دليل منطقة جزيرة ياس

كل ما تحتاج إلى معرفته عن السكن والشراء والاستئجار في جزيرة ياس

لمحة عن جزيرة ياس

أصبحت جزيرة ياس في أبوظبي وجهة للفخامة ونمط الحياة. تمتد الجزيرة على مساحة ٢٥ كيلومتراً مربعاً، وقد جعلها التخطيط الاستراتيجي أكثر جاذبية لجمهور أوسع. كما تجذب سمعتها كمركز للترفيه والاستجمام جمهوراً عالمياً. ويبعد مطار زايد الدولي حوالي ١٢ دقيقة عن جزيرة ياس. وتشمل أبرز المعالم في المجتمع عالم فيراري وحلبة مرسى ياس. كما تستضيف جزيرة ياس سنوياً سباق جائزة الفورمولا ١ الكبرى، ما يعزز مكانتها الدولية.

وقد ساهمت الدار العقارية بشكل كبير في تشكيل جزيرة ياس في أبوظبي، من خلال تطوير مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية التي تلبي أنماط حياة مختلفة. وتشمل هذه المشاريع شققاً، وفللاً، وتاون هاوس بتصاميم عصرية، وتشطيبات عالية الجودة، وإمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق.

ومن أبرز مشاريع الدار في جزيرة ياس ياس إيكرز، الذي يضم تاون هاوس وفللاً من ٢ و٣ و٤ و٥ و٦ غرف نوم. كما يوفر أنسام شققاً فاخرة، ويقدم ليا جزيرة ياس أراضي لبناء منازل حسب الطلب. ويضم ميان شققاً فاخرة على الواجهة البحرية، بينما يوفر ياس ريفا فللاً راقية بجانب القناة.

تقع هذه المشاريع بالقرب من وجهات الترفيه في جزيرة ياس، مثل آي فلاي دبي، الواقع في سيتي سنتر مردف، والذي يوفر تجارب القفز الحر الداخلي، وليتل إكسبلوررز، وهو مركز تعليمي وترفيهي للأطفال، وماجيك بلانيت، وهو مركز ترفيهي عائلي يضم ألعاب الأركيد والألعاب الترفيهية.

نظرة عامة على المجتمع

تعزز جزيرة ياس أجواء مجتمع عصري وفاخر ومناسب للعائلات، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى وجهاتها الترفيهية عالمية المستوى. ويدمج تصميمها الحضري بين المساحات السكنية الراقية والأنشطة الترفيهية المناسبة للعائلات، ما يجذب مزيجاً متنوعاً من المقيمين الأجانب، والسياح، والسكان المحليين.

وتُعد السلامة من الأولويات، مع مناطق عامة تتم صيانتها جيداً وإجراءات أمنية قوية، ما يساهم في جودة حياة مرتفعة.

يتمتع سكان جزيرة ياس بإمكانية الوصول إلى مرافق مميزة، بما في ذلك الفنادق الفاخرة، والمطاعم الراقية، وخيارات التجزئة المتنوعة. كما يشجع تصميم الجزيرة على نمط حياة نشط، مع توفر الشواطئ، والحدائق، والمرافق الرياضية بسهولة.

العقارات في جزيرة ياس

تجمع جزيرة ياس بين المشاريع السكنية والتجارية، وتشمل الشقق، والفلل، والتاون هاوس المتاحة للإيجار أو الشراء. تتميز العقارات بمساحات داخلية واسعة، ومرافق فاخرة، وإطلالات على الخليج العربي. وتوفر مشاريع معروفة مثل وترز إيدج شققاً من الاستوديوهات إلى ٣ غرف نوم، بينما يتميز أنسام بوحدات مستوحاة من العمارة الأندلسية وإطلالات على نادي ياس لينكس للجولف.

يوفر ميان استوديوهات وشققاً من ٤ غرف نوم بإطلالات على ملعب الجولف وأشجار القرم. وتتراوح مساحات العقارات بين ٤٥٠ و٩,٠٠٠ قدم مربع.

وقد ساهمت الدار العقارية بشكل كبير في تشكيل المشهد السكني في الجزيرة، من خلال مشاريع مثل ياس إيكرز، الذي يوفر فللاً وتاون هاوس بمساحات تتراوح بين ٢,٣٣٥ و٦,٨٠٠ قدم مربع، وويست ياس، الذي يضم فللاً واسعة بمساحات تتراوح بين ٤,٢٠٠ و١١,٠٠٠ قدم مربع، وميان، الذي يقدم أسلوب حياة حديثاً في الشقق.

وتتميز التصاميم الداخلية في هذه المشاريع بتشطيبات فاخرة، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف لتعزيز الضوء الطبيعي، وتصاميم عصرية تعكس الطابع الحديث. كما تم دمج مزايا المنازل الذكية لتوفير تجربة سكنية سلسة ومريحة تعزز الراحة والكفاءة.

العقارات على المخطط في جزيرة ياس

العقار على المخطط هو وحدة عقارية يتم شراؤها قبل اكتمال البناء، مثل شقة، أو فيلا، أو تاون هاوس. ويتم شراء العقار بناءً على المخططات، والرسومات الهندسية، والتصورات الفنية، مع توقع أن يتم بناؤه وفقاً لهذه المواصفات خلال فترة زمنية محددة.

يوفر الشراء خلال مرحلة العقارات على المخطط ميزة مالية، إذ تكون الأسعار أقل من الوحدات الجاهزة. ويمثل ذلك فرصة للمشترين لتأمين عقار بتكلفة أقل. كما يسمح المطورون غالباً بالسداد على دفعات، ما يخفف العبء المالي. وإذا ازدادت شعبية المنطقة خلال فترة البناء، فقد ترتفع قيمة العقار عند اكتماله. كما يحصل المشتري على منزل جديد بالكامل يضم أحدث المرافق، وفي بعض الأحيان يمكنه اختيار بعض الألوان والأنماط بنفسه.

فيما يلي نظرة على بعض أبرز العقارات على المخطط في جزيرة ياس:

الدار الريمان

خطة السداد: ٣٠/٧٠

مساحات العقارات: من ٥,٤٨٩ إلى ١٠,٧٦٣ قدم مربع

موعد الاكتمال: الربع الأول من عام ٢٠٢٧

يجمع مشروع الريمان بين التصميم العصري والتركيز على نمط حياة فاخر. ويوفر المشروع مجموعة من المنازل، بما في ذلك خيارات من غرفتين، و٣ غرف، و٤ غرف نوم. ويستفيد السكان من سهولة الوصول إلى الشوامخ والمطار. ويضم الريمان منازل مصممة حسب الطلب، وشققاً، وفللاً. كما تشمل مرافق المجتمع مسارات للدراجات، وحضانات، ومساجد، ومراكز مجتمعية.

أوبولا ريزيدنس

خطة السداد: ٤٠/٦٠

مساحة العقار: من ٣٧٩ قدم مربع إلى ٣,٣٢٢ قدم مربع

موعد الاكتمال: الربع الرابع من عام ٢٠٢٧

أوبولا ريزيدنس هو عقار فاخر على الواجهة البحرية من تطوير DHB Properties، ويوفر مجموعة متنوعة من المنازل من الاستوديوهات إلى البنتهاوس. ويمكن للسكان الاستمتاع بمجموعة واسعة من المرافق، بما في ذلك السبا، والصالة الرياضية، والحدائق، والمسابح، ومساحات العمل المشتركة، إلى جانب خدمة كونسيرج على مدار ٢٤/٧. كما يمنح المبنى السكان وصولاً سريعاً إلى أبرز وجهات جزيرة ياس.

باب القصر ريزيدنس ٢٥

خطة السداد: ٨٠/٢٠

مساحة العقار: من ٦٧٨ قدم مربع إلى ١,٩٧٠ قدم مربع

موعد الاكتمال: الربع الرابع من عام ٢٠٢٨

يضم باب القصر ريزيدنس ٢٥ شققاً من غرفة نوم واحدة إلى ٥ غرف نوم. كما تتوفر وحدات دوبلكس وفلل سماوية. ويمكن للسكان الاستمتاع بمرافق عصرية، بما في ذلك حدائق خاصة ومصاعد داخلية. ويوفر المبنى أسلوب حياة شبه فندقي، مع خدمات مثل صف السيارات، وخدمة تنظيف الغرف، والكونسيرج. وتتميز المنازل بتصاميم داخلية أنيقة مصممة لإقامة مريحة.

كم يبلغ إيجار عقار في جزيرة ياس؟

يلعب الموقع دوراً رئيسياً في سوق الإيجارات في أبوظبي. ويجعل الموقع الاستراتيجي لجزيرة ياس عقاراتها الإيجارية مطلوبة بشكل كبير. وتمثل الفلل والشقق أكثر خيارات الإيجار شيوعاً.

متوسط الإيجارات في جزيرة ياس هو:

كم يبلغ سعر شراء عقار في جزيرة ياس؟

تتيح مجموعة واسعة من العقارات للسكان اختبار نمط الحياة الحيوي في جزيرة ياس بالكامل. توفر الشقق مساحات معيشة عصرية، تبدأ من ٨٨٧,٠٠٠ درهم للاستوديوهات وتصل إلى ٤,٣١٦,٠٠٠ درهم للوحدات المكونة من ٥ غرف نوم. أما الفلل التي توفر سكناً فاخراً، فتتراوح أسعارها من ٣,١٥٠,٠٠٠ درهم للفلل المكونة من غرفتي نوم إلى ١٤,٠٠٠,٠٠٠ درهم للفلل الواسعة المكونة من ٦ غرف نوم.

ويمنح الاستثمار في جزيرة ياس إمكانية الوصول إلى وجهات ترفيهية عالمية، وإطلالات خلابة على الخليج العربي، ومجتمع حيوي عالمي الطابع، ما يضمن تجربة سكنية راقية.

متوسط أسعار البيع في جزيرة ياس هو:

هل يُعد عقار جزيرة ياس استثماراً جيداً؟

تجذب جزيرة ياس المستثمرين بفضل موقعها الاستراتيجي، وقوة الطلب الإيجاري، وجاذبيتها عالمية المستوى. يجعل موقعها بالقرب من أبوظبي ودبي، إلى جانب قصر المسافة إلى المطار، الوصول إليها سهلاً للغاية. وتأتي جاذبية الجزيرة من كثرة وجهاتها الترفيهية ومنازلها الراقية. كما تساعد أعمال التطوير المستمرة وترقيات البنية التحتية على نمو قيم العقارات بمرور الوقت.

فيما يلي ملخص لأبرز البيانات الخاصة بجزيرة ياس:

• العوائد الإيجارية: تحقق الشقق في جزيرة ياس عوائد إيجارية قوية، بمتوسط يتراوح بين ٦٪ و٨٪. وتوفر الفلل عائداً جيداً بين ٥٪ و٦.٥٪.

• قيمة العقارات: شهدت قيم العقارات في جزيرة ياس نمواً مستقراً بنسبة ٤٪ إلى ٦٪ سنوياً.

وقد جعلت العوائد الإيجارية المرتفعة والنمو المستقر من جزيرة ياس موقعاً بارزاً للاستثمار العقاري.

ما متوسط العائد على الاستثمار في عقارات جزيرة ياس؟

متوسط العائد على الاستثمار في جزيرة ياس كما يلي:

تختلف عوائد الاستثمار في المناطق الرئيسية في أبوظبي بشكل كبير. وتحقق جزيرة ياس عوائد قوية مدفوعة بوجهاتها الترفيهية والسياحية.

تبلغ عوائد الاستثمار في مدينة خليفة حوالي ٣.٨١٪، بينما توفر جزيرة ياس عوائد بنسبة ٥.٧١٪ للمستثمرين. ويوفر السكن في جزيرة ياس نمط حياة حيوياً مدعوماً بخيارات ترفيه واستجمام استثنائية.

أشهر المباني في جزيرة ياس

ميان

يوفر ميان شققاً تتراوح من الاستوديوهات إلى وحدات من ٤ غرف نوم، وتجذب العائلات بفضل مرافقها الواسعة. يستفيد السكان من المساحات المشتركة، والصالات الرياضية، ومواقف السيارات الواسعة. كما يعزز قرب المشروع من المرافق الترفيهية جاذبيته. وتتراوح مساحات العقارات بين ٤٥٠ و٩,٠٠٠ قدم مربع.

متوسط أسعار البيع والإيجار:

• شقة غرفتي نوم للإيجار: ١٧٠,٠٠٠ درهم

• شقة ٣ غرف نوم للإيجار: ٣٠٠,٠٠٠ درهم

• شقة غرفتي نوم للبيع: ٢,٤٠٠,٠٠٠ درهم

• شقة ٣ غرف نوم للبيع: ٥,٥٥٠,٠٠٠ درهم

أنسام

أنسام هو واحد من أربعة مبانٍ ضمن مشروع أنسام. ويستمد المبنى منخفض الارتفاع إلهامه من العمارة الأندلسية، ويضم استوديوهات ووحدات من غرفة نوم واحدة إلى ٣ غرف نوم مع نوافذ مزدوجة الزجاج ومساحات داخلية واسعة. يستفيد السكان من مرافق متنوعة، بما في ذلك مسابح إنفينيتي، ومسابح للأطفال، وصالات رياضية. كما يتوفر مسجد وحدائق داخل المجتمع. وتتراوح مساحات العقارات بين ٥٣٠ و٦٠٠ قدم مربع.

متوسط أسعار البيع والإيجار:

• شقة غرفتي نوم للإيجار: ١٣٨,٠٠٠ درهم

• شقة ٣ غرف نوم للإيجار: ٣٢٥,٠٠٠ درهم

• شقة غرفتي نوم للبيع: ١,٧٠٠,٠٠٠ درهم

• شقة ٣ غرف نوم للبيع: ٣,٧٠٠,٠٠٠ درهم

وترز إيدج

يوفر مبنى وترز إيدج عدد ٢,٢٦٢ شقة، تتراوح من الاستوديوهات إلى وحدات من ٣ غرف نوم. ويُعد هذا المبنى خياراً جيداً للاستئجار بالقرب من جزيرة ياس. تتميز كل شقة بتصميم مدروس، حيث تضمن غرف المعيشة الواسعة، والمطابخ المفتوحة، والشرفات حياة مريحة. وتتراوح مساحات العقارات بين ٤٥٠ و١,٥٠٠ قدم مربع.

متوسط أسعار البيع والإيجار:

• شقة غرفتي نوم للإيجار: ١١٠,٠٠٠ درهم

• شقة ٣ غرف نوم للإيجار: ١٥٠,٠٠٠ درهم

• شقة غرفتي نوم للبيع: ١,٤٠٠,٠٠٠ درهم

• شقة ٣ غرف نوم للبيع: ١,٨٥٠,٠٠٠ درهم

المدارس والحضانات

توفر جزيرة ياس عدة خيارات تعليمية. وتضم الجزيرة مجموعة شاملة من المؤسسات التعليمية التي تخدم الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف ١٢. وتشمل هذه الخيارات أكاديمية ياس الأمريكية، التي تقدم المنهج الأمريكي، ومدرسة سابس الدولية، التي تعتمد نظام سابس التعليمي.

وللأطفال دون سن ٥ سنوات، يوجد فرع من حضانة بلوسوم في موقع مناسب داخل الجزيرة. كما تقدم أكاديمية ويست ياس، التابعة لـأكاديميات الدار، منهجاً أمريكياً للطلاب في جميع المراحل الدراسية. ويضمن هذا التنوع في الخيارات التعليمية للعائلات المقيمة في جزيرة ياس إمكانية الوصول إلى مجموعة من المدارس المرموقة لأطفالهم.

الرعاية الصحية

يمكن لسكان وزوار جزيرة ياس الوصول إلى العديد من أفضل المرافق الطبية. يقع مركز حلبة مرسى ياس الطبي داخل حلبة مرسى ياس. كما يعمل مركز برجيل الطبي داخل ياس مول، ويوفر عدة تخصصات، بما في ذلك رعاية الأسنان، وطب الأطفال، والعلاج الطبيعي، والأمراض الجلدية، والتجميل.

يقع مستشفى جزيرة ياس المتقدم في شارع محمد خلف المزروعي. ويقدم هذا المستشفى خدمات مثل مركز الأسنان، وأمراض القلب، والأمراض الجلدية، وأمراض الجهاز الهضمي، وطب الأطفال.

وتُعد صيدلية ميديسينا في جزيرة ياس صيدلية من فئة عالية، وتوفر مجموعة واسعة من الأدوية ومنتجات التجميل. كما تقدم وجهة شاملة لاحتياجات الصحة والجمال.

المساحات الخارجية والحدائق

توفر جزيرة ياس بيئة ترفيهية متكاملة تلبي مختلف الاحتياجات الترفيهية. يمكن للزوار والسكان الوصول إلى العديد من الوجهات الرئيسية. يضم ياس ووتروورلد عدد ٤٥ لعبة مائية للباحثين عن المغامرات المائية، بما في ذلك المنزلقات المائية الحماسية، وأفعوانيات المياه الدوارة، وغيرها.

وتُعد عالم فيراري خياراً ترفيهياً آخر، وهو متنزه داخلي يضم أفعوانيات عالية السرعة وتجارب قيادة.

كما يُعد عالم وارنر براذرز أبوظبي خياراً ترفيهياً آخر داخل المجتمع، حيث تنبض الشخصيات المحبوبة بالحياة، من أبطال دي سي كوميكس إلى الرسوم المتحركة الكلاسيكية. ويوفر المتنزه أكثر من ٣٠ لعبة وتجربة مناسبة للعائلات ضمن بيئة مكيفة.

وللترفيه الخارجي، يستضيف الاتحاد بارك حفلات وفعاليات كبرى، بينما يوفر ويست ياس ووترفرونت بارك مسارات جميلة للمشي والجري على طول الساحل. كما يوفر حديقة القرم، وهي حديقة مجتمعية أخرى، مساحة فريدة مناسبة للحيوانات الأليفة، ما يسمح للسكان بالاستمتاع بالهواء الطلق مع حيواناتهم.

وتضمن هذه الوجهات المتنوعة أن يجد السكان والزوار أنشطة ترفيهية مناسبة، ما يساهم في نمط الحياة الحيوي والجاذب في جزيرة ياس.

المواصلات ومواقف السيارات

ترتبط جزيرة ياس جيداً من خلال عدة خيارات للنقل. يوفر مسار الحافلة ١٩٠ تنقلاً مباشراً بين دبي وأبوظبي. وتوفر سيارات الأجرة تنقلاً مريحاً حسب الطلب داخل الجزيرة. وللسيارات الخاصة، يمكن الوصول إلى نفق جزيرة ياس عبر طريق E١٠ السريع، ما يضمن سهولة الوصول.

كما تُعد خدمة حافلات ياس إكسبريس خياراً إضافياً للتنقل، إذ تربط الوجهات الرئيسية في أنحاء الجزيرة. وتعزز هذه الخيارات سهولة التنقل الداخلي للسكان والزوار.

وتتوفر مرافق مواقف واسعة في جزيرة ياس. يستفيد السكان من مواقف مخصصة داخل مجمعاتهم السكنية. كما تتوفر مواقف عامة، رغم أن الطلب عليها يزيد خلال الفعاليات وعطلات نهاية الأسبوع.

التسوق والمطاعم ونمط الحياة

توفر جزيرة ياس للسكان نمط حياة نشطاً مع مجموعة متنوعة من الأنشطة والفعاليات. ويُعد ياس مول مركز التسوق الرئيسي في المنطقة. ويوفر مجموعة من العلامات التجارية، كما يعمل كمساحة مجتمعية من خلال استضافة الفعاليات.

وتتنوع تجارب تناول الطعام، وتشمل مطاعم غير رسمية مثل تكساس رودهاوس وبي إف تشانغز، إلى جانب خيارات راقية مثل أنغار وأطياب، التي تقدم مطابخ عالمية.

نمط الحياة في جزيرة ياس نشط. وتخدم محلات السوبر ماركت مثل كارفور وسبينس المجتمع، كما توفر ياس غروسري خيارات تسوق إضافية. وتخدم عدة مساجد السكان، بما في ذلك مسجد أدنوك ومسجد ياس مول.

معالم جزيرة ياس

نصب رائد الفضاء

يحتفي نصب رائد الفضاء في جزيرة ياس باستكشاف الفضاء. ويكرم هذا المعلم إنجازات دولة الإمارات في السفر إلى الفضاء، ويسلط الضوء بشكل خاص على أول مهمة فضائية ناجحة للدولة. كما يوفر النصب خلفية مناسبة للتصوير، حيث يلتقط الزوار روح الاستكشاف والابتكار.

حلبة مرسى ياس

تُعد حلبة مرسى ياس أبرز وجهة لرياضة السيارات في دولة الإمارات. وتستضيف سباق جائزة الاتحاد للطيران الكبرى للفورمولا ١ في أبوظبي. وتتميز الحلبة بمسارات مستقيمة سريعة ومنعطفات حول مرسى ياس. ويحضر الآلاف سنوياً فعاليات مليئة بالحركة، تشمل سباقات الحلبة، وسباقات الدراغ، وسباقات الكارتينغ في ياس كارت زون.

دبليو أبوظبي

يوفر هذا الفندق من فئة ٥ نجوم تجربة عطلة مميزة على الجزيرة. يضم حافلة مجانية إلى الشاطئ، ومتاجر قريبة، وصالة رياضية، ويقع بالقرب من الوجهات الشهيرة. ويمكن للضيوف السباحة في المسبح واستخدام السبا. يقع الفندق فوق مسار السباق، ويضم ٤٩٩ غرفة. كما يمكن للضيوف مشاهدة السباقات أو رؤية المرسى.

خبراء جزيرة ياس

احصل على استشارة مجانية من وكلائنا ذوي الخبرة في جزيرة ياس.