دليل منطقة الراشدية
نبذة عن الراشدية
تُعد الراشدية من المناطق السكنية الهادئة في دبي، حيث تسير الحياة فيها بوتيرة مستقرة ومريحة. تتميز المنطقة بشوارعها المنظمة ومنازلها المرتبة، كما يسهل على السكان إنجاز احتياجاتهم اليومية دون عناء. وعلى الرغم من قربها من مطار دبي الدولي، فإنها تحتفظ بأجوائها السكنية الهادئة والمألوفة.
استقرت العديد من العائلات في الراشدية لسنوات طويلة، مما أسهم في بناء مجتمع مترابط يتمتع بإحساس قوي بالانتماء والاستقرار. ويمكن مشاهدة الأطفال وهم يتوجهون إلى الحدائق القريبة خلال المساء، بينما يمر الآباء على المتاجر المحلية في طريق عودتهم إلى منازلهم.
تتكون معظم العقارات في الراشدية من الفلل، ما يجعلها خياراً مفضلاً للعائلات الإماراتية والمقيمة التي تبحث عن المساحة والخصوصية. كما تتوفر المدارس والمساجد والحدائق ومراكز التسوق الصغيرة على مقربة من السكان، مما يضيف مزيداً من الراحة للحياة اليومية. وتربط محطة سنتر بوينت للمترو على الخط الأحمر المنطقة بمختلف أنحاء دبي، ما يتيح للسكان التنقل بسهولة ودون الحاجة إلى رحلات طويلة.
وتوفر الراشدية أسلوب حياة هادئاً وبسيطاً في مدينة تشتهر بنموها المتسارع، وهو ما يجعلها وجهة مفضلة للعديد من العائلات والأفراد الباحثين عن الاستقرار والراحة.
الموقع وسهولة التنقل
تقع الراشدية في الجزء الشرقي من دبي، جنوب مطار دبي الدولي مباشرة. وتحيط بها مجموعة من الطرق الرئيسية، بما في ذلك شارع المطار (D٨٩) وشارع ند الحمر (D٦٢) وطريق الإمارات (E٣١١)، مما يضمن سهولة الوصول إلى مختلف مناطق الإمارة والتنقل بينها.
وتحد المنطقة مطار دبي الدولي من الشمال، وأم رمول من الغرب، وند الشما من الجنوب، ومردف من الشرق. كما تضم الراشدية محطة مترو خاصة بها على الخط الأحمر، توفر اتصالاً مباشراً بالعديد من الوجهات الحيوية في دبي عبر شبكة النقل العام.
تقع الراشدية في الجزء الشرقي من دبي، جنوب مطار دبي الدولي مباشرة. وتجاور المنطقة عدداً من الطرق الرئيسية، بما في ذلك شارع المطار (D٨٩) وشارع ند الحمر (D٦٢) وطريق الإمارات (E٣١١)، مما يتيح سهولة التنقل والوصول إلى مختلف مناطق دبي والإمارات المجاورة.
وتحد الراشدية مطار دبي الدولي من الشمال، وأم رمول من الغرب، وند الشما من الجنوب، ومردف من الشرق. كما تضم المنطقة محطة سنتر بوينت للمترو الواقعة على الخط الأحمر، والتي توفر اتصالاً مباشراً بالعديد من الوجهات الحيوية في دبي عبر شبكة مترو دبي، مما يجعل التنقل داخل المدينة أكثر سهولة وراحة.
النقل والمواصلات ومواقف السيارات في الراشدية
يمكن لسكان الراشدية الاعتماد على وسائل النقل العام بسهولة حتى دون امتلاك سيارة خاصة. وعلى الرغم من أن الكثير من السكان يفضلون القيادة، إلا أن آخرين يعتمدون على سيارات الأجرة والمترو والحافلات وخدمات النقل الذكي للتنقل اليومي. وتوفر شبكة المواصلات في المنطقة اتصالاً مباشراً بمختلف أنحاء دبي، مما يجعل التنقل اليومي أكثر سهولة وراحة. كما ينتهي الخط الأحمر لمترو دبي في الراشدية، بينما تقع محطة الحافلات الرئيسية بالقرب من محطة المترو، ما يوفر خيارات متعددة للتنقل داخل المدينة.
النقل العام
تتميز الراشدية بسهولة الوصول إلى وسائل النقل العام وارتباطها الجيد بمختلف مناطق دبي. وتشمل أبرز وسائل النقل المتاحة ما يلي:
المترو
تقع محطة سنتر بوينت للمترو على الخط الأحمر لمترو دبي، وتُعد المحطة الأخيرة على هذا الخط.
الحافلات
تضم محطة الحافلات الرئيسية المجاورة للمترو عدداً من الخطوط التي تخدم المنطقة والمناطق المجاورة، بما في ذلك الخط ٤٤ المتجه إلى بر دبي، بالإضافة إلى الخطوط F٠٣ وF٠٥ وF٠٦ التي تربط الأحياء السكنية القريبة.
سيارات الأجرة وخدمات النقل الذكي
تتوفر سيارات الأجرة بسهولة في الراشدية، خاصة بالقرب من محطة المترو والمناطق الحيوية. كما تعمل خدمات النقل الذكي مثل كريم وأوبر بكفاءة في المنطقة، وعادةً ما تكون أوقات الانتظار قصيرة.
الطرق والسيارات الخاصة
تمر بالقرب من الراشدية طرق رئيسية مهمة، من أبرزها شارع المطار (D٨٩) وطريق الإمارات (E٣١١)، مما يوفر وصولاً مباشراً إلى معظم مناطق دبي. كما تتيح هذه الشبكة المرورية سهولة التنقل إلى الإمارات الأخرى.
مواقف السيارات في الراشدية
تتميز مواقف السيارات في الراشدية بسهولة الاستخدام والتنظيم. وتوفر محطة سنتر بوينت للمترو موقفاً كبيراً بنظام "اركن وتنقل"، حيث يمكن للسائقين إيقاف سياراتهم ومتابعة رحلتهم عبر المترو وفقاً لرسوم هيئة الطرق والمواصلات.
كما تتوفر مواقف على جوانب الشوارع السكنية، إلى جانب مناطق مواقف مدفوعة خلال ساعات محددة. وتوجد أيضاً مواقف قصيرة الأمد ومناطق مخصصة للإنزال والتحميل بالقرب من مداخل المترو ومحطات الحافلات، والتي قد تشهد ازدحاماً خلال أوقات الذروة.
لمن تناسب منطقة الراشدية؟
تجذب الراشدية الأشخاص الذين يقدرون المساحات الواسعة والبيئة الهادئة وسهولة الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة. وتتميز المنطقة بشوارعها المنظمة ومنازلها المقامة على أراضٍ واسعة، مع توفر الاحتياجات اليومية على مقربة من السكان. ولا تُعرف الراشدية بالأبراج السكنية المرتفعة أو الحياة الليلية الصاخبة، بل تناسب الباحثين عن الراحة والاستقرار على المدى الطويل.
العائلات الباحثة عن الفلل
تُعد الراشدية خياراً مثالياً للعائلات التي ترغب في السكن ضمن منازل واسعة وشوارع هادئة. وتتميز المنطقة بانتشار الفلل ذات المساحات الخاصة والحدائق المحيطة، مع سهولة الوصول إلى المدارس والمساجد والمتاجر المحلية، مما يجعل الحياة اليومية أكثر راحة وسهولة. كما أن وجود العديد من العائلات المستقرة منذ سنوات طويلة يعزز الشعور بالانتماء المجتمعي.
الموظفون والمهنيون الباحثون عن تنقل سهل
توفر محطة سنتر بوينت للمترو على الخط الأحمر اتصالاً مباشراً بالعديد من المناطق الرئيسية في دبي. كما يبعد مطار دبي الدولي بضع دقائق فقط بالسيارة، بينما تقع منطقتا ديرة وبر دبي على مسافة قريبة، ما يجعل المنطقة مناسبة للأشخاص الذين يتنقلون بشكل متكرر أو يعملون في مواقع مختلفة داخل المدينة.
المستأجرون الباحثون عن المساحة والقيمة
يفضل العديد من السكان الراشدية لأنها توفر منازل واسعة ضمن بيئة سكنية هادئة بعيداً عن الأبراج المرتفعة والمناطق المزدحمة. وغالباً ما يبحث المستأجرون عن العقارات للإيجار في الراشدية للاستفادة من المساحات الأكبر والأسعار المناسبة مقارنة ببعض المناطق الأخرى في دبي. كما يسهم قرب الطرق الرئيسية ومحطة المترو في تسهيل التنقل اليومي.
المشترون الباحثون عن مجتمعات مستقرة
تجذب العقارات للبيع في الراشدية المشترين الراغبين في امتلاك منازل طويلة الأمد ضمن منطقة راسخة ومستقرة. ويظل المعروض العقاري محدوداً نسبياً نظراً لأن معظم المنطقة تتكون من فلل مملوكة ملكية خاصة، بينما يستمر الطلب من العائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحات الواسعة والموقع المميز.
وتُعد الراشدية خياراً مثالياً لمن يبحثون عن أجواء هادئة وشبكة طرق قوية واتصال مباشر بالمترو بعيداً عن وتيرة الحياة السريعة في وسط دبي.
إيجابيات وسلبيات السكن في الراشدية
فيما يلي نظرة واضحة على أبرز مزايا وتحديات السكن في الراشدية استناداً إلى طبيعة المنطقة والفئات التي تناسبها.
إيجابيات السكن في الراشدية
تبعد حوالي ٥ دقائق فقط بالسيارة عن مطار دبي الدولي.
توفر وصولاً مباشراً إلى الخط الأحمر لمترو دبي عبر محطة سنتر بوينت للمترو، والتي تربط المنطقة بكل من ديرة وبرجمان وبيزنس باي ودبي مارينا.
تُعد منطقة فلل بالدرجة الأولى، مما يوفر مساحات أكبر ومواقف سيارات خاصة مقارنة بمناطق الشقق السكنية.
تضم مدارس معروفة مثل مدرسة الألفية ومدرسة دار المعرفة الخاصة.
توفر مرافق مجتمعية متنوعة مثل حديقة الراشدية وحديقة ند الشما ومكتبة الراشدية العامة ومركز بن سوقات.
ترتبط بشبكة طرق رئيسية تشمل شارع المطار (D٨٩) وطريق الإمارات (E٣١١)، ما يسهل الوصول إلى الشارقة ومختلف مناطق دبي.
سلبيات السكن في الراشدية
محدودية المعروض من الشقق السكنية نظراً لهيمنة الفلل على معظم المنطقة.
قلة الأبراج السكنية الحديثة والإطلالات المائية مقارنة بالمناطق الأحدث في دبي.
عدم توفر وجهات ترفيهية كبرى أو حياة ليلية نشطة داخل المنطقة نفسها.
قد تشهد بعض الطرق القريبة من المطار ومحطة المترو ازدحاماً خلال ساعات الذروة الصباحية والمسائية.
تقتصر خيارات التملك العقاري في بعض أجزاء المنطقة على المواطنين الإماراتيين وفقاً للأنظمة المعمول بها.
أنواع العقارات في الراشدية
تشتهر الراشدية بفللها المستقلة أكثر من الأبراج السكنية المرتفعة. ويُعد المعروض من الشقق السكنية محدوداً نسبياً، حيث تتركز معظمها بالقرب من محطة المترو أو على امتداد الطرق الرئيسية. وتتميز غالبية المنازل في المنطقة بإقامتها على أراضٍ واسعة، مما يجعل الراشدية وجهة مفضلة للعائلات الباحثة عن المساحة والخصوصية.
الفلل في الراشدية
نوع العقار
نطاق المساحة المبنية
متوسط السعر (درهم/قدم²)
فلل ٣ غرف نوم في الراشدية
من ٢,٥٠٠ إلى ٣,٤٠٠ قدم مربعة
٢,٤٤٦
فلل ٤ غرف نوم
من ٣,٥٠٠ إلى ٥,٠٠٠ قدم مربعة
٢,١١٢
فلل ٥ غرف نوم
من ٥,٠٠٠ إلى ٦,٥٠٠ قدم مربعة
٢,٥٣٦
فلل ٦ غرف نوم
من ٦,٠٠٠ إلى أكثر من ٨,٠٠٠ قدم مربعة
٣,٠٩٠
نظرة عامة على سوق العقارات
فيما يلي لمحة سريعة عن أداء أسعار العقارات والإيجارات والعوائد الاستثمارية خلال العام الماضي. وتساعد هذه المؤشرات على إعطاء صورة عامة عن مستوى الطلبوالعائدات المتوقعة في سوق العقارات بالراشدية، سواء للمستثمرين أو للمستخدمين النهائيين.
نوع العقار | متوسط السعر (درهم/قدم²) | متوسط الإيجار السنوي (درهم/وحدة) | متوسط العائد الاستثماري الإجمالي |
|---|---|---|---|
الفلل | ٢,٥٤٦ | ١٢٢,٠٦٨ | ٤.٨٪ |
المدارس في الراشدية والمناطق المجاورة
تضم الراشدية والمناطق المحيطة بها مجموعة متنوعة من المدارس التي تقدم مناهج تعليمية مختلفة، بما في ذلك المنهج البريطاني والأمريكي والبكالوريا الدولية والمنهج الهندي، مما يمنح العائلات خيارات متعددة تناسب احتياجاتهم التعليمية
اسم المدرسة | المنهج | الصفوف | تصنيف هيئة المعرفة والتنمية البشرية |
|---|---|---|---|
مدرسة برايت ليرنرز الخاصة | المنهج الأمريكي | من الروضة إلى الصف الثاني عشر | مقبول |
مدرسة بيس مودرن البريطانية | المنهج البريطاني | شهادة GCSE ومستويات A-Level مخطط لها | مقبول |
مدرسة ديرة الدولية | المنهج البريطاني / البكالوريا الدولية | من FS1 إلى السنة الثالثة عشرة | متميز |
مدرسة وودلم بارك، القصيص | المنهج الهندي | من الروضة إلى الصف الثاني عشر | جيد |
الحضانات في الراشدية والمناطق المجاورة
اسم الحضانة | المنهج | الفئة العمرية | الموقع |
|---|---|---|---|
حضانة الراشدية | رعاية الطفولة المبكرة | من سنة ونصف إلى ٤ سنوات | الراشدية، دبي |
حضانة بلو بيرد | المنهج البريطاني للسنوات المبكرة | من ٤٥ يوماً إلى ٤ سنوات | ند الحمر |
حضانة روضة الحكمة | رعاية الطفولة المبكرة، برنامج محلي | من سنتين إلى ٤ سنوات | الراشدية، دبي |
مركز ليدز للطفولة المبكرة | مزيج من التعليم المبكر والحضانة | من ٤٥ يوماً إلى ٦ سنوات | ند الحمر |
حضانة الدانة | حضانة بمنهج متنوع | من ٤٥ يوماً إلى ٤ سنوات | ند الحمر |
حضانة سوبر كيدز | المنهج البريطاني للسنوات المبكرة | من ٤٥ يوماً إلى ٤ سنوات | مردف |
حضانات جميرا الدولية | المنهج البريطاني للسنوات المبكرة | من ٤٥ يوماً إلى ٦ سنوات | مردف |
حضانة الإمارات البريطانية | المنهج البريطاني للسنوات المبكرة | من ٤٥ يوماً إلى ٤ سنوات | مردف |
حضانة ليتل إيلي الدولية | حضانة دولية | من سنة ونصف إلى ٤ سنوات | مردف |
حضانة بريتش أورتشارد | المنهج البريطاني للسنوات المبكرة | من ٤٥ يوماً إلى ٤ سنوات | الطوار |
حضانة تشابي تشيكس | المنهج البريطاني للسنوات المبكرة | من ٤٥ يوماً إلى ٤ سنوات | الطوار |
المعالم القريبة
المعلم | الوصف | الوقت التقريبي من الراشدية |
|---|---|---|
مركز بن سوقات | مركز تسوق مجتمعي يضم متاجر ومطاعم وخدمات متنوعة | داخل الراشدية |
حديقة الراشدية | حديقة عامة تضم مسارات للمشي، ومناطق لعب، ومساحات خضراء | داخل الراشدية |
حديقة ند شما | حديقة مجتمعية تضم ملاعب رياضية ومساحات عشبية مفتوحة | ٨ دقائق |
حديقة مشرف | حديقة كبيرة تضم مسارات للدراجات، ومركزاً لركوب الخيل، ومناطق للنزهات | ١٧ دقيقة |
دبي فستيفال سيتي مول | مركز تسوق على الواجهة المائية، يشتهر بعرض إيمَجِن للأضواء والليزر | ١١ دقيقة |
خور دبي | واجهة مائية تاريخية تضم رحلات العبرة والأسواق التقليدية | ١٣ دقيقة |
برواز دبي | معلم بارز يوفر إطلالات على المدينة من الجسر العلوي | ١٦ دقيقة |
تفاصيل الموقع
Frequently Asked Questions
Where is Al Rashidiya located in Dubai?
+−
Al Rashidiya sits in eastern Dubai, south of Dubai International Airport and near Airport Road D89 and Emirates Road E311.
Is Al Rashidiya close to Dubai International Airport?
+−
Dubai International Airport is about 4 to 6 kilometres from Al Rashidiya, which takes roughly 5 to 7 minutes by car.
Does Al Rashidiya have a metro station?
+−
Centrepoint Metro Station is located within the community and serves as the eastern terminus of the Red Line.
What are the main roads serving Al Rashidiya?
+−
Airport Road D89, Nad Al Hamar Road D62, and Emirates Road E311 provide direct access to central Dubai and other emirates.
Is Al Rashidiya noisy due to the airport?
+−
Aircraft pass overhead due to airport proximity, but residential streets are quieter compared to commercial airport zones.
What is the community layout of Al Rashidiya?
+−
Al Rashidiya features wide internal roads, standalone villas, boundary walls, and limited mid rise residential buildings.
Are supermarkets available in Al Rashidiya?
+−
Supermarkets operate within Bin Sougat Centre and along Airport Road, covering daily grocery needs.
Is Al Rashidiya an established community?
+−
Yes, Al Rashidiya is one of Dubai’s older residential districts with long term residents and established infrastructure.
Who lives in Al Rashidiya?
+−
The community mainly includes Emirati families, long term residents, and professionals who prefer villa housing over apartment towers.
Get expert advice about الراشدية
Connect with our local experts to learn more about living, buying, or renting in الراشدية.
Why choose our experts?
- • Local market knowledge
- • Personalized recommendations
- • Free consultation
- • No obligation advice